Πλήρης Οδηγός Ασφάλισης Airbnb για το 2025
Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου που το ενοικιάζετε μέσω Airbnb ή άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η σωστή ασφαλιστική κάλυψη είναι απαραίτητη για την προστασία της επένδυσής σας. Το 2025 φέρνει νέες απαιτήσεις και ευκαιρίες στον χώρο των ασφαλειών για Airbnb, με υποχρεωτικές καλύψεις και καινοτόμα προγράμματα που προσφέρουν ολοκληρωμένη προστασία.
Γιατί Χρειάζεστε Ειδική Ασφάλιση για Airbnb
Η ασφάλιση ενός ακινήτου που χρησιμοποιείται για βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και η συνηθισμένη ασφάλιση κατοικίας ΔΕΝ καλύπτει τους κινδύνους που σχετίζονται με την τουριστική εκμετάλλευση. Οι κίνδυνοι είναι σημαντικά αυξημένοι λόγω της συνεχούς εναλλαγής επισκεπτών, της χρήσης του χώρου από άγνωστα άτομα και της πιθανότητας ατυχημάτων.
Βασικές Καλύψεις που Πρέπει να Έχετε
1. Υποχρεωτικές Καλύψεις
Οι βασικές καλύψεις που πρέπει να περιλαμβάνει κάθε ασφάλιση Airbnb είναι:
- Πυρκαγιά και Έκρηξη: Προστασία από φωτιά και εκρήξεις
- Καπνός: Ζημιές από καπνό
- Πτώση Αεροσκάφους: Ζημιές από πτώση αεροσκάφους ή αντικειμένων από αυτό
- Σύγκρουση Οχήματος: Ζημιές από σύγκρουση οχήματος με το κτίριο
- Σεισμός: Καλύψεις από σεισμικές δραστηριότητες
2. Προτεινόμενες Επιπλέον Καλύψεις
Για πλήρη προστασία, συνιστούμε τις παρακάτω επιπλέον καλύψεις:
- Βραχυκύκλωμα: Ζημιές από ηλεκτρολογικά προβλήματα
- Βανδαλισμός: Εκούσιες καταστροφές από επισκέπτες
- Πολιτικές Ταραχές: Ζημιές από ταραχές ή διαδηλώσεις
- Πλημμύρα/Καταιγίδα: Φυσικές καταστροφές από νερό και άνεμο
- Ζημιές από Σωληνώσεις: Προβλήματα υδραυλικών
- Διάρρηξη και Κλοπή: Κλοπή περιουσίας και εξοπλισμού
Τι Προσφέρουν οι Ασφαλιστικές Εταιρείες
Οι ασφαλιστικές εταιρείες στην Ελλάδα προσφέρουν εξειδικευμένα προγράμματα για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που καλύπτουν τους ιδιαίτερους κινδύνους που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες. Τα προγράμματα αυτά περιλαμβάνουν δύο βασικές κατηγορίες προστασίας:
Ασφάλιση Περιουσίας
- Ζημιές στο ακίνητο και τα περιεχόμενά του
- Προστασία επίπλων και ηλεκτρικών συσκευών
- Κάλυψη για βανδαλισμό και κακόβουλες ενέργειες
- Απώλεια εισοδήματος από αναγκαστική διακοπή λειτουργίας
- Κάλυψη εξόδων καθαρισμού μετά από ζημιές
Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης
- Τραυματισμοί και ατυχήματα επισκεπτών
- Ζημιές σε προσωπικά αντικείμενα των επισκεπτών
- Ευθύνη για ζημιές σε γειτονικά ακίνητα
- Νομική προστασία και δικαστικά έξοδα
- Ατυχήματα σε κοινόχρηστους χώρους
Σημαντικό: Οι προστασίες που προσφέρουν ορισμένες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι βασικές αλλά ΔΕΝ αντικαθιστούν την επαγγελματική ασφάλιση από αναγνωρισμένες εταιρείες. Για πλήρη προστασία χρειάζεστε ολοκληρωμένη ασφαλιστική κάλυψη που καλύπτει όλα τα σενάρια.
Κόστος Ασφάλισης Airbnb
Το κόστος της ασφάλισης περιουσίας εξαρτάται από την τοποθεσία, τα τετραγωνικά, τον εξοπλισμό και τη συχνότητα ενοικίασης. Η αστική ευθύνη έχει σταθερές τιμές για όλα τα ακίνητα.
💡 Θέλετε να βρείτε την καλύτερη τιμή; Επικοινωνήστε μαζί μας για δωρεάν σύγκριση από όλες τις εταιρείες. Λάβετε Προσφορά σε 2 Λεπτά →
Τι Να Προσέξετε Πριν την Ασφάλιση
- Δήλωση Χρήσης: Να δηλώσετε ρητά την τουριστική/ενοικιαστική χρήση στην ασφαλιστική εταιρεία
- Νόμιμη Λειτουργία: Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο έχει νόμιμη καταχώρηση για βραχυχρόνια μίσθωση
- Συντήρηση: Τακτική συντήρηση των εγκαταστάσεων (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά)
- Αντικείμενα Αξίας: Αφαιρέστε αντικείμενα μεγάλης αξίας πριν την άφιξη των επισκεπτών
- Απαλλαγές: Εξετάστε προσεκτικά τα ποσά απαλλαγής για να επιλέξετε την καταλληλότερη επιλογή
Πότε Χρειάζεστε Ενισχυμένη Ασφαλιστική Κάλυψη
Συνιστούμε ενισχυμένο ασφαλιστικό πρόγραμμα όταν:
- Ενοικιάζετε το ακίνητο συχνά (περισσότερες από 5-10 φορές το χρόνο)
- Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με αυξημένους κινδύνους (πλημμύρες, σεισμοί)
- Έχετε κάνει σημαντική επένδυση στον εξοπλισμό και τη διακόσμηση
- Το ακίνητο διαθέτει ειδικές εγκαταστάσεις (πισίνα, τζάκι, πολυτελή έπιπλα)
- Θέλετε κάλυψη για απώλεια εισοδήματος
Νέες Νομικές Απαιτήσεις για το 2025
Σύμφωνα με τον Νόμο 5170/2025, από 1η Οκτωβρίου 2025 είναι υποχρεωτική η ασφάλιση αστικής ευθύνης για όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης με χωρητικότητα έως 20 κλίνες. Η μη συμμόρφωση μπορεί να επιφέρει πρόστιμο έως 5.000€.
Συμβουλές για την Επιλογή Ασφάλισης
- Συγκρίνετε προσφορές από διαφορετικές ασφαλιστικές εταιρείες
- Διαβάστε προσεκτικά τους όρους και τις εξαιρέσεις
- Βεβαιωθείτε ότι καλύπτονται οι κύριοι κίνδυνοι για τη συγκεκριμένη περιοχή
- Ενημερώστε την ασφαλιστική εταιρεία για οποιαδήποτε αλλαγή στη χρήση του ακινήτου
- Φωτογραφίστε το ακίνητο πριν και μετά από κάθε ενοικίαση
- Κρατήστε αρχείο όλων των επικοινωνιών με τους επισκέπτες
Συχνές Ερωτήσεις
Μπορώ να ασφαλίσω το Airbnb μου με την ασφάλιση κατοικίας;
Όχι. Η συνήθης ασφάλιση κατοικίας ΔΕΝ καλύπτει εμπορική/τουριστική χρήση. Χρειάζεστε ειδική ασφάλιση βραχυχρόνιας μίσθωσης που καλύπτει τους αυξημένους κινδύνους από την εναλλαγή επισκεπτών.
Καλύπτει η ασφάλιση ζημιές από επισκέπτες;
Ναι, αλλά εξαρτάται από το είδος της ζημιάς. Καλύπτονται τυχαίες ζημιές (π.χ. έσπασε τηλεόραση κατά λάθος) αλλά ΌΧΙ σκόπιμες καταστροφές. Για βανδαλισμό χρειάζεστε επιπλέον κάλυψη.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να ενεργοποιηθεί η ασφάλιση;
Συνήθως η ασφάλιση ενεργοποιείται εντός 24-48 ωρών από την υπογραφή του συμβολαίου και την πληρωμή του ασφαλίστρου.
Συμπέρασμα
Η ασφάλιση του ακινήτου σας για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb δεν είναι πλέον προαιρετική αλλά απαραίτητη, τόσο από νομική όσο και από επιχειρηματική άποψη. Με το σωστό ασφαλιστικό πρόγραμμα, μπορείτε να απολαμβάνετε τα οφέλη της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς να ανησυχείτε για απρόβλεπτες ζημιές και ατυχήματα. Επενδύστε στην κατάλληλη ασφάλιση και προστατέψτε την επένδυσή σας.